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半年千億 融創中國2100億全年目標完成過半 

發布人:佛山廠房網
    中新網7月1日電 6月30日,克而瑞數據發布了《2017年上半年中國房地產企業銷售TOP200》,其中,融創中國(01918.HK)以1-6月合同銷售額1088.1億元位列排行榜第7位,并以6月合同銷售額285億元創單月銷售新高。此前,1-5月,融創中國已實現合同銷售額803.1億元,截止6月30日,融創中國的合同銷售額已破千億,達到1088.1億元,按此推算,2100億元全年銷售目標已完成半數以上。

  6月銷售285億元 融創單月銷售創新高
  隨著限購、限貸、限價、限售等政策的相繼出臺,市場回調在近幾個月反應明顯。受此影響,部分中小房企銷售業績同步下滑,而大型房企銷售依然保持穩定增長,特別是融創中國,其銷售從3月開始逆勢發力,連續多月實現月銷售額接近或超過200億元。
  數據顯示,2017年3月,融創中國合同銷售額為222.7億元,4月191.7億元,5月206.1億元, 6月沖高至285億元,截至2017年6月底,融創中國總計實現合同銷售1088.1億元。
  來自克而瑞的數據顯示,2017年上半年,大型房企銷售業績大部分保持了2016年的勢頭,普遍實現快速增長,包括碧桂園、萬科、中國恒大、保利地產、綠地集團、中海地產、融創中國等7家房企,其1~6月的合同銷售均已超過1000億,融創中國的同比增速超過90%。2017年行業分化、強者愈強的局面更為突顯。
  6月29日,摩根士丹利發布報告,認為融創中國未來將實現大規模的盈利增長。報告預測,得益于利潤的恢復和收入的增長,融創中國2017-2019年盈利水平可以保持年復合64%的增長率,其2017年股價的漲幅未能反映其未來利潤的改善,并給出了18.5港元的建議目標價。
  6月30日,國內海通證券的投研報告將融創中國評為“買入”評級,認為公司蘊含較大成長潛力,長期看好融創中國,尤其是2018~2019年,融創中國將受益于前期土地儲備和戰略投資帶來的增量,建議目標價為19.4港元。
  “半年千億”現金充足 “并購專家”抓住市場機遇
  堅持高端精品和區域深耕的發展戰略,讓融創中國在這幾年的發展中,得以充分挖掘各地市場的潛力,并遵循“一線、環一線和核心城市”策略,甄選核心城市布局并持續投入。精準的判斷和市場的深耕,使得融創中國在2016年迅速躋身房地產千億陣營,全年實現合同銷售額1506億元,同比增長121%;并在2017年上半年保持穩定增長的勢頭,用半年時間完成千億銷售。
  此外,充足的土地儲備,讓融創中國具備了后續持續穩定發展的動力。至2016年底,融創中國布局城市達44個,土地儲備約為7291萬平方米,權益土地儲備約為4973萬平方米。截止2017年3月25日,融創中國總土地儲備達到7912萬平方米,之后又通過收購大連潤德乾城、重慶華城富麗和天津星耀等,繼續斬獲項目,增加土地儲備。
  截至2016年年末,融創中國手持現金高達698億元;對短期債務實現了兩倍的覆蓋,并累積發行285億元的低成本境內公司債及ABS,替換歷史較高成本融資,融資成本降低至5.98%,新增平均融資成本僅為5.78%。而“半年千億”的銷售業績,源源不斷地“輸血”融創中國。
  充裕的現金流和不斷降低的融資成本,以及過去一年在并購市場上積累的經驗和收獲,這些利好都增加了融創中國對抗市場風險的能力,也讓其擁有了在行業波動期緊抓并購機遇的足夠底氣。
  當然,面對市場嚴厲調控下的風險和機遇,融創中國董事會主席孫宏斌在5月年度股東周年大會上就曾強調,第一,一定把風險控制住,風險控制就是對地價的控制,第二,有目的地關注并購,特別合適的并購機會要抓住。“今年買地并不是我們第一任務,把銷售做好,將土地資源變現才是我們的第一任務。買地這一塊主要看價格和價值,合適了多買一點,不合適少買一點,風險控制住。”
  “對我們來說,挺簡單的一件事,就是多賣點房子,然后地買便宜一點。” 孫宏斌就是用這種所謂最簡單的邏輯為自己在市場中找到了“進可攻、退可守”的最佳站姿。

 

 

 

 

 

 

 
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